e-Swathu Karnataka 2026: Gram Panchayat Property e-Property ID Form 9 and Form 11A Online Guide

ಗ್ರಾಮೀಣ ಮನೆ ಮತ್ತು ಸೈಟುಗಳಿಗೆ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ? ಫಾರ್ಮ್-9 ಮತ್ತು 11A ಪಡೆಯುವ ಸರಳ ಹಂತ-ಹಂತದ ಪೂರ್ಣ ಗೈಡ್ ಇಲ್ಲಿದೆ!

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು (Department of Rural Development and Panchayat Raj – RDPR) ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಗಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಬರುವ ಗ್ರಾಮೀಣ ವಸತಿ ಹಾಗೂ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಕ್ರಮ ಮಾರಾಟ ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಒದಗಿಸಲು ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ (e-Swathu Portal) ಪೋರ್ಟಲ್ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.

​ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಿಂದ ವಿತರಿಸಲಾಗುವ ‘ಫಾರ್ಮ್-9 (Form-9: ಗ್ರಾಮ ಠಾಣಾ ಆಸ್ತಿ ವಿವರ)’ ಮತ್ತು ‘ಫಾರ್ಮ್-11A (Form-11A: ಪಂಚಾಯತಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ)’ ದಾಖಲೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ (Sub-Registrar Office) ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed) ಮಾಡಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಗ್ರಾಮೀಣ ಭಾಗದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನೀಡುವ ಹಂತ-ಹಂತದ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹಾಗೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ನೀಲನಕ್ಷೆ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ.

​1. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳ ಕೋಷ್ಟಕ (At a Glance Matrix)

ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ನಿಯತಾಂಕಗಳು	e-Swathu 2026 ನವೀಕೃತ ಅಧಿಕೃತ ವಿವರಗಳು
ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ಇಲಾಖೆ	ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆ (RDPR)
ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು	Form-9 (ಗ್ರಾಮ ಠಾಣಾ) & Form-11A (ತೆರಿಗೆ ಖಾತಾ)
ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ	18 ಅಂಕಿಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಐಡಿ (e-Property ID)
ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದ ಬಳಕೆ	ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗ್ ಫೋಟೋ ಹಾಗೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ (DSC)
ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸ್ಥಳ	ಗ್ರಾಮ ಒನ್ (Grama One) / ಸೇವಾ ಸಿಂಧು / ಬಾಪೂಜಿ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರ
ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಲಿಂಕ್	https://e-swathu.kar.nic.in

2. ಫಾರ್ಮ್-9 ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್-11A ಎಂದರೇನು? (Understanding Form-9 & Form-11A)

​ಇ-ಸ್ವತ್ತು ತಂತ್ರಾಂಶದಿಂದ ವಿತರಿಸಲ್ಪಡುವ ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ನಮೂನೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ:

+————————————————————-+
| E-SWATHU DOCUMENTATION ARCHITECTURE |
+————————————————————-+
| 1. Form-9 : ಗ್ರಾಮ ಠಾಣಾ ಗಡಿಯೊಳಗಿನ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಟ್ಟಡ/ಸೈಟು ವಿವರ |
| 2. Form-11A: ಪಂಚಾಯತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ |
+————————————————————-+

1. ​ಫಾರ್ಮ್-9 (Form-9): ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯ ಗ್ರಾಮ ಠಾಣಾ (Gramatana) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ವಸತಿ ಸೈಟು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಂಚಾಯತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (PDO) ನೀಡುವ ಅಧಿಕೃತ ಭೂಪ್ರದೇಶ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
2. ​ಫಾರ್ಮ್-11A (Form-11A): ಪಂಚಾಯತಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನಮೂದಾದ ಸ್ವತ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ದಾಖಲೆ.

​3. ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪಡೆಯಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಬೇಕಾಗುವ ದಾಖಲೆಗಳು

​ಬಾಪೂಜಿ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಒನ್ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಕೆಳಗಿನ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು:

​Mandatory Document Verification List

1. ​ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ನಕಲು (Aadhaar Card).
2. ​ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆ (ಕ್ರಯಪತ್ರ / ದಾನಪತ್ರ / ಹಕ್ಕುಪತ್ರ / ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ).
3. ​ನವೀಕರಿಸಿದ ಪಂಚಾಯತಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ (Tax Paid Receipt).
4. ​ಆಸ್ತಿಯ ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗ್ ಲೈವ್ ಫೋಟೋ (Geo-tagged Property Photograph).
5. ​ಸರಕಾರಿ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ನಕ್ಷೆ (ಕನ್ವರ್ಶನ್ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ / NA Layout Plan).
6. ​ನಿರಪೇಕ್ಷಣಾ ಪತ್ರ (NOC – ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ/ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ).

​4. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನೀಡುವ ಹಂತ-ಹಂತದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (Step-by-Step Processing)

​Step-by-Step Gram Panchayat Verification Protocol

​ಗ್ರಾಮೀಣ ಮನೆ ಅಥವಾ ಸೈಟಿಗೆ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವಿತರಿಸಲು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:

1. ​ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ (Application Entry): ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹತ್ತಿರದ ‘ಗ್ರಾಮ ಒನ್’ (Grama One) ಅಥವಾ ‘ಬಾಪೂಜಿ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರ’ ದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಜರ್ಮನ್ ಪ್ರಸರಣ ಐಡಿ ಪಡೆಯಬೇಕು.
2. ​ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ (Physical Inspection): ಪಂಚಾಯತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿಗಳು ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (PDO) ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಅಳತೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಮೊಬೈಲ್ ಆಪ್’ ಮೂಲಕ ಜಿಯೋ-ಟ್ಯಾಗ್ ಫೋಟೋ ತೆಗೆಯುತ್ತಾರೆ.
3. ​ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ (Public Objections): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಜ್ಯಗಳಿವೆಯೇ ಎಂದು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಪಂಚಾಯತಿಯಲ್ಲಿ 15 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಕಟಣೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
4. ​ಪಂಚಾಯತಿ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು DSC ಸಹಿ: ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಬಾರದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಪಿಡಿಒ (PDO) ಅವರು ತಮ್ಮ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಿಗ್ನೇಚರ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (DSC Key) ಬಳಸಿ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
5. ​ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಐಡಿ ಬಿಡುಗಡೆ: ಅನುಮೋದನೆಯಾದ ನಂತರ 18 ಅಂಕಿಗಳ ‘e-Property ID’ ಇರುವ ಫಾರ್ಮ್-9 ಮತ್ತು 11A ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಜನರೇಟ್ ಆಗುತ್ತದೆ.

​5. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ? (Online Status Verification)

​ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು:

1. ​ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ: e-swathu.kar.nic.in ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
2. ​‘Search Property’ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ: ಮುಖಪುಟದಲ್ಲಿರುವ ‘Search Property’ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ತೆರಳಿ.
3. ​ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ: ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ, ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ‘Property Code’ ಅಥವಾ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಹೆಸರು ನಮೂದಿಸಿ.
4. ​ಖಾತಾ ವಿವರ ವೀಕ್ಷಿಸಿ: ಪರದೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಐಡಿ, ಫಾರ್ಮ್-9 ಹಾಗೂ 11A ಸಾಫ್ಟ್‌ಕಾಪಿ ಪ್ರದರ್ಶನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

​FAQ – ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಕುರಿತು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

​ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಲು ಇ-ಸ್ವತ್ತಿನ ಫಾರ್ಮ್-9 ಮತ್ತು 11A ಕಡ್ಡಾಯ.

​ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಎಷ್ಟು ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?

ಉತ್ತರ: ಸಕಾಲ ಯೋಜನೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 30 ರಿಂದ 45 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

​ಮುಕ್ತಾಯ:

ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಗೊಂದಲಗಳಿಲ್ಲದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ‘ಇ-ಸ್ವತ್ತು’ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಹತ್ತಿರದ ಗ್ರಾಮ ಒನ್ ಅಥವಾ ಬಾಪೂಜಿ ಸೇವಾ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಈ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಜಾಗೃತಿಯ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ, ಗ್ರಾಮೀಣ ಬಂಧುಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್‌ಗಳಿಗೆ ತಪ್ಪದೆ ಇಂದೇ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ!