Karnataka Bhoomi RTC & Mutation Status Check 2026:ರೈತರೇ ಗಮನಿಸಿ: ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮುಟೇಷನ್ (ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ) ಆಗಿದೆಯೇ? ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಗೆ ಅಲೆಯದೆ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ! ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್ ಇಲ್ಲಿದೆ!

Land Records & Revenue Governance: Strategic Analysis of Bhoomi Mutation Tracking Architecture

​ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು (Department of Revenue) ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ರೈತರಿಗೆ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಅಲೆಯುವ ಕಿರಿಕಿರಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi Portal – Land Records Management System) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.

​ಜಮೀನು ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ವಿಭಾಗ (Family Partition), ಹಕ್ಕು ಬಿಡುಗಡೆ (Release Deed), ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರ ವರ್ಗಾವಣೆಯ (Inheritance / Pouvathi) ನಂತರ ಜಮೀನಿನ ಹಕ್ಕು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆಯಾಗುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ‘ಮುಟೇಷನ್’ (Mutation – ಪೌತಿ/ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮುಟೇಷನ್ ಅರ್ಜಿ ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ? ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು (RI) ಅಥವಾ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆಯೇ? ಎಂಬುದನ್ನು ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಕುಳಿತು ಮೊಬೈಲ್ ಮೂಲಕವೇ ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು, ಹಂತ-ಹಂತದ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಮುಟೇಷನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರಾಕ್ಟ್ (Mutation Extract) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ಸಮಗ್ರ ನೀಲನಕ್ಷೆ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ.

​1. ಭೂಮಿ ಮುಟೇಷನ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳ ಕೋಷ್ಟಕ (At a Glance Matrix)

ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ನಿಯತಾಂಕಗಳು	ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮುಟೇಷನ್ ಸೇವಾ ವಿವರಗಳು
ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ಇಲಾಖೆ	ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ (Revenue Department)
ಡಿಜಿಟಲ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಹೆಸರು	ಭೂಮಿ (Bhoomi Online Land Records Portal)
ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಸೇವೆಗಳು	Mutation Status (ಸ್ಥಿತಿ) & Mutation Extract (ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ)
ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಬೇಕಾಗುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮಾಹಿತಿ	ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮ ಮತ್ತು ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್
ಲಭ್ಯತೆಯ ಸಮಯ	24×7 (ದಿನದ 24 ಗಂಟೆಯೂ ನಿರಂತರ ಸೇವೆ)
ಸರ್ಕಾರಿ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ	ವೀಕ್ಷಣೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಚಿತ (100% Free Public Portal)
ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್ ಲಿಂಕ್	https://landrecords.karnataka.gov.in

2. ಜಮೀನಿನ ಮುಟೇಷನ್ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದು ಏಕೆ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ?

+————————————————————-+
| LAND MUTATION (ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆ) IMPORTANCE |
+————————————————————-+
| 1. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅಧಿಕೃತ ಹಕ್ಕು : ಪಹಣಿ (RTC) ಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಹೆಸರು ದಾಖಲು |
| 2. ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಲಾಭ : PM-Kisan, ಬೆಳೆ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಸಬ್ಸಿಡಿ |
| 3. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ : ಕೃಷಿ ಸಾಲ (KCC) ಪಡೆಯಲು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆ |
| 4. ಭೂ ವಿವಾದಗಳ ತಡೆ : ಅಕ್ರಮ ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ನಕಲಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಂತ್ರಣ|
+————————————————————-+

• ​ಖಾತೆ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಂತಿಮ ಹಂತ: ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರ (Sale Deed/Gift Deed) ಆದ ನಂತರ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಪಹಣಿ/ಆರ್‌ಟಿಸಿಯಲ್ಲಿ (Column 9 & 10) ಬದಲಾಗಬೇಕಾದರೆ ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
• ​30 ದಿನಗಳ ಆಕ್ಷೇಪಣಾ ಅವಧಿ (Notice Period): ಮುಟೇಷನ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (VAO) ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಫಾರ್ಮ್ 9 & 10 ನೋಟಿಸ್ ಜಾರಿಯಾಗಲಿದ್ದು, 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಬಾರದಿದ್ದರೆ ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು (RI) ಮುಟೇಷನ್ ಅನ್ನು ಮಂಜೂರು (Pass / Accept) ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

​3. ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಮುಟೇಷನ್ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವ ಹಂತ-ಹಂತದ ವಿಧಾನ (How to Check Status)

​Step-by-Step Mutation Status Verification Pipeline

​ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಯಾವ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಕೆಳಗಿನ ಸರಳ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

​Step 1: ಭೂಮಿ ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ

• ​ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಬ್ರೌಸರ್‌ನಲ್ಲಿ landrecords.karnataka.gov.in ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ತೆರಳಿ.
• ​ಮುಖಪುಟದಲ್ಲಿರುವ ‘Bhoomi’ -> ‘View RTC & MR’ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

​Step 2: Mutation Status ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ

• ​ತೆರೆಯುವ ಮೆನುವಿನಲ್ಲಿ ಮೇಲ್ಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ‘Mutation Status’ ಟ್ಯಾಬ್ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

​Step 3: ಜಮೀನಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ

​ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಡ್ರಾಪ್‌ಡೌನ್ ಮೆನುವಿನಿಂದ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ:

1. ​ಜಿಲ್ಲೆ (District)
2. ​ತಾಲೂಕು (Taluk)
3. ​ಹೋಬಳಿ (Hobli)
4. ​ಗ್ರಾಮ (Village)
5. ​ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ (Survey Number) ನಮೂದಿಸಿ ‘Fetch Details’ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
6. ​ನಿಮ್ಮ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್‌ನ Surnoc, Hissa Number, ಮತ್ತು Period ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.

​Step 4: ವರದಿ ವೀಕ್ಷಿಸಿ (Fetch Details)

• ​‘Fetch’ ಅಥವಾ ‘Preview’ ಬಟನ್ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರ ಪ್ರದರ್ಶನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

+————————————————————-+
| TYPICAL MUTATION STAGES ON SCREEN |
+————————————————————-+
| • Stage 1: Registration / Transaction Entry (ಸ್ವೀಕೃತವಾಗಿದೆ) |
| • Stage 2: Form 9 / Form 10 Notice Generation (ನೋಟಿಸ್ ಜಾರಿ) |
| • Stage 3: Revenue Inspector (RI) Verification (ಸ್ಥಳ ತಪಾಸಣೆ)|
| • Stage 4: Order Passed / Mutated (ಮುಟೇಷನ್ ಮಂಜೂರಾಗಿದೆ) |
+————————————————————-+

4. ಮುಟೇಷನ್ ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರಾಕ್ಟ್ (Mutation Extract – Form 12) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ?

​ಮುಟೇಷನ್ ಮಂಜೂರಾದ ನಂತರ ಅದರ ಅಧಿಕೃತ ಆದೇಶ ಪ್ರತಿಯನ್ನು (Mutation Extract) ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು:

1. ​ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ‘Mutation Extract’ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿ.
2. ​ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮ, ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಹಾಗೂ ಮುಟೇಷನ್ ನಂಬರ್ (MR Number – ಉದಾ: H1, T12 ಇತ್ಯಾದಿ) ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
3. ​‘Fetch Mutation Report’ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಅಧಿಕೃತ ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರತಿ ಪರದೆಯ ಮೇಲೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ನೀವು ಪಿಡಿಎಫ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ ಪ್ರಿಂಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

​5. ಮುಟೇಷನ್ ತಡೆಹಿಡಿಯಲ್ಪಟ್ಟರೆ (Rejected / Disputed) ಮಾಡಬೇಕಾದ ಕ್ರಮಗಳು

• ​ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ (Dispute Case): ಯಾರಾದರೂ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ ಆ ಪ್ರಕರಣವು ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ (Disputed Mutation Case) ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಮುಂದೆ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕು.
• ​ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆ: ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ದೋಷವಿದ್ದರೆ ಉಪನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸರಿಪಡಿಸಿದ ಪತ್ರ (Rectification Deed) ಸಲ್ಲಿಸಿ ಹೊಸದಾಗಿ ಮುಟೇಷನ್‌ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
• ​ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ (VAO) ಸಂಪರ್ಕ: 30 ದಿನಗಳು ಕಳೆದರೂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಂದುವರಿಯದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮದ ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ (Village Administrative Officer) ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರನ್ನು (RI) ನೇರವಾಗಿ ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

​FAQ – ಭೂಮಿ ಮುಟೇಷನ್ ಪರಿಶೀಲನೆ ಕುರಿತು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

​ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಷ್ಟು ದಿನ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ?

ಉತ್ತರ: ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ರಿಂದ 45 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

​ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ಮುಟೇಷನ್ ಆದ ತಕ್ಷಣ ಪಹಣಿ (RTC) ಯಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಹೌದು, ಕಂದಾಯ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಮುಟೇಷನ್ ಆದೇಶ ಅನುಮೋದಿಸಿದ (Passed) ತಕ್ಷಣ ಕಂಪ್ಯೂಟರೀಕೃತ ಪಹಣಿಯ 9 ಮತ್ತು 10ನೇ ಕಾಲಂನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಮುಟೇಷನ್ ನಂಬರ್ ನಮೂದಾಗುತ್ತದೆ.

​ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರಿ ಸವಲತ್ತುಗಳನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಮುಟೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಸದುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಅತ್ಯಂತ ಉಪಯುಕ್ತ ಭೂ ದಾಖಲೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್ ಅನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ರೈತ ಬಾಂಧವರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್‌ಗಳಿಗೆ ತಪ್ಪದೆ ಇಂದೇ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ!