Dishaank & Bhoomi App 2026:ಜಮೀನು ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರ: ನೀವು ನಿಂತ ಜಾಗದ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು? 1 ನಿಮಿಷದಲ್ಲಿ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ & RTC ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವ ಡೈರೆಕ್ಟ್ ಗೈಡ್ ಇಲ್ಲಿದೆ!

Land Governance & Geospatial Technology: Strategic Analysis of Karnataka’s Digital Cadastral Framework

​ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಹಾಗೂ ಸರ್ವೇ ಸೆಟ್ಲ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಭೂದಾಖಲೆಗಳ ಇಲಾಖೆಯು (SSLR – Survey Settlement and Land Records) ಜಾಗತಿಕ ಉಪಗ್ರಹ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎಸ್ ಆಧಾರಿತ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಬಳಸಿ ‘ದಿಶಾಂಕ್’ (Dishaank Mobile App) ಮತ್ತು ‘ಭೂಮಿ’ (Bhoomi Portal) ತಂತ್ರಾಂಶಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ.

​ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಾವಳಿ, ಒತ್ತುವರಿ ಜಮೀನುಗಳ ಮಾರಾಟ ಹಾಗೂ ಖಾಸಗಿ-ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನುಗಳ ನಡುವಿನ ಗೊಂದಲಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವು ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಬದಲಾವಣೆ ತಂದಿದೆ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು, ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ನಿಂತು ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್‌ನ ಜಿಪಿಎಸ್ ಆನ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಕೇವಲ 1 ನಿಮಿಷದಲ್ಲಿ ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜಾಗದ ಖಚಿತ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ಹಿಸ್ಸಾ ನಂಬರ್, ಅದು ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನೇ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದ್ದೇ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೂಲ ಪಹಣಿ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

​1. ದಿಶಾಂಕ್ & ಭೂಮಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಜಮೀನು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳ ಕೋಷ್ಟಕ (At a Glance Matrix)

ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ನಿಯತಾಂಕಗಳು	ಅಧಿಕೃತ ವಿವರಗಳು (Dishaank & Bhoomi Framework)
ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ	ಸರ್ವೇ ಸೆಟ್ಲ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಭೂದಾಖಲೆಗಳ ಇಲಾಖೆ (SSLR), ಕರ್ನಾಟಕ
ಪ್ರಮುಖ ಮೊಬೈಲ್ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್	ದಿಶಾಂಕ್ (Dishaank – Karnataka Survey App)
ಸಹವರ್ತಿ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್	ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ (bhoomojankari.karnataka.gov.in)
ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ	ಜಿಯೋ-ಸ್ಪೇಷಿಯಲ್ ಜಿಪಿಎಸ್ ಮ್ಯಾಪಿಂಗ್ (Satellite Cadastral GIS)
ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾದ ವಿವರ	ಲೈವ್ ಜಿಪಿಎಸ್ ಲೊಕೇಶನ್ (ಅಥವಾ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು)
ಶುಲ್ಕದ ವಿವರ	ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಚಿತ (100% Free Public Verification)
ಅಧಿಕೃತ ಜಾಲತಾಣ ಲಿಂಕ್	https://landrecords.karnataka.gov.in

 

2. ನೀವು ನಿಂತ ಜಾಗದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತಿಳಿಯುವ 2-ಹಂತದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

​ಯಾವುದೇ ಜಮೀನಿನ ನೈಜ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಎರಡು ತಂತ್ರಾಂಶಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿದೆ:

+————————————————————————-+
| 2-TIER LAND RECORD VERIFICATION PIPELINE |
+————————————————————————-+
| ಹಂತ 1: ‘ದಿಶಾಂಕ್’ ಆಪ್ (Dishaank App) |
| • ನೀವು ನಿಂತಿರುವ ಸ್ಥಳದ ಜಿಪಿಎಸ್ (GPS) ಮೂಲಕ ನಿಖರ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್, ಹಿಸ್ಸಾ ಮತ್ತು |
| ಆ ಜಮೀನು ಸರ್ಕಾರಿ ಖರಾಬು/ಅರಣ್ಯ/ಕೆರೆ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಜಮೀನೇ ಎಂದು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವುದು.|
| ▼ |
| ಹಂತ 2: ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್ (Bhoomi RTC Search) |
| • ಆ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಬಳಸಿ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, |
| ವಿಸ್ತೀರ್ಣ (ಎಕರೆ-ಗುಂಟೆ), ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ/ಋಣಭಾರ (Encumbrance) ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು.|
+————————————————————————-+

3. ಹಂತ-ಹಂತವಾಗಿ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಜಮೀನಿನ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ & ವಿವರ ಪಡೆಯುವ ವಿಧಾನ

​ಹಂತ 1: ದಿಶಾಂಕ್ (Dishaank) ಆಪ್ ಬಳಸಿ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ತಿಳಿಯಿರಿ

+————————————————————-+
| DISHAANK GPS SURVEY IDENTIFICATION FLOW |
+————————————————————-+
| 1. ಆಪ್ ಇನ್‌ಸ್ಟಾಲ್ : Play Store ನಿಂದ ‘Dishaank’ ಆಪ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ|
| 2. ಜಿಪಿಎಸ್ ಆನ್ : ಮೊಬೈಲ್‌ನ Location / GPS ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಿ |
| 3. ಮ್ಯಾಪ್ ವೀಕ್ಷಣೆ: ನೀವು ನಿಂತಿರುವ ಸ್ಥಳ ನೀಲಿ ಚುಕ್ಕಿಯಾಗಿ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ|
| 4. ಬೌಂಡರಿ ಕ್ಲಿಕ್ : ಆ ಜಮೀನಿನ ಗಡಿ ರೇಖೆಯ ಮೇಲೆ ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಿ |
| 5. ವಿವರ ಪ್ರದರ್ಶನ : ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಗ್ರಾಮ, ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಲಭ್ಯ |
+————————————————————-+

1. ​ಗೂಗಲ್ ಪ್ಲೇಸ್ಟೋರ್‌ನಿಂದ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ “Dishaank” ಆಪ್ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
2. ​ಆಪ್ ತೆರೆದು ಲೊಕೇಶನ್ ಅನುಮತಿ (GPS Permission) ನೀಡಿ.
3. ​ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಜಮೀನಿನ ಬದುವಿನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಂತುಕೊಳ್ಳಿ. ಆಪ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ನಿಂತಿರುವ ಸ್ಥಳ ನೀಲಿ ಬಣ್ಣದ ಬಿಂದುವಾಗಿ (Blue Dot) ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ.
4. ​ಆ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಬೌಂಡರಿಯ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ:
   • ​ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮದ ಹೆಸರು
   • ​ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ಹಿಸ್ಸಾ ನಂಬರ್
   • ​ಜಮೀನಿನ ವರ್ಗೀಕರಣ (ಪರಂಪೋಕು/ಸರ್ಕಾರಿ/ಖಾಸಗಿ ಇತ್ಯಾದಿ) ಪ್ರದರ್ಶನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

​ಹಂತ 2: ಭೂಮಿ (Bhoomi) ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು RTC ಚೆಕ್ ಮಾಡಿ

​ದಿಶಾಂಕ್ ಆಪ್‌ನಲ್ಲಿ ದೊರೆತ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಬಳಸಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ ಪಡೆಯಲು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ:

+————————————————————-+
| BHOOMI PORTAL LAND OWNER RETRIEVAL |
+————————————————————-+
| 1. ಪೋರ್ಟಲ್ ಭೇಟಿ : landrecords.karnataka.gov.in ಗೆ ತೆರೆಯಿರಿ |
| 2. ಸೇವೆ ಆಯ್ಕೆ : ‘Bhoomi’ -> ‘View RTC and MR’ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| 3. ವಿವರ ನಮೂದು : ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮ & ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಆರಿಸಿ|
| 4. ಹಿಸ್ಸಾ ಆಯ್ಕೆ : Surnoc & Hissa ನಂಬರ್ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ |
| 5. ವಿವರ ವೀಕ್ಷಣೆ : ‘Fetch Details’ -> ‘View’ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ |
| 6. ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ : ಕಾಲಂ 9 ರಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಪ್ರದರ್ಶನ|
+————————————————————-+

1. ​ಮೊಬೈಲ್ ಬ್ರೌಸರ್‌ನಲ್ಲಿ landrecords.karnataka.gov.in ತೆರೆಯಿರಿ.
2. ​‘Citizen Services’ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘View RTC and MR’ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
3. ​ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನ (Current Year) ಆಯ್ಕೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ ನಿಮ್ಮ ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
4. ​ದಿಶಾಂಕ್ ಆಪ್ ಮೂಲಕ ಸಿಕ್ಕ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಅನ್ನು ಟೈಪ್ ಮಾಡಿ ‘Fetch Details’ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
5. ​ನಂತರ Surnoc ಮತ್ತು Hissa Number ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ ‘View’ ಬಟನ್ ಒತ್ತಿ.
6. ​ಪರದೆಯ ಮೇಲೆ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪಹಣಿ (RTC) ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ:
   • ​ಕಾಲಂ 9 (ಖಾತೆದಾರರ ವಿವರ): ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಮೀನಿನ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಾಣಿಸುತ್ತದೆ.
   • ​ಕಾಲಂ 11 (ಬ್ಯಾಂಕ್ ಋಣಭಾರ/ಲೋನ್): ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದಾದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಜಪ್ತಿ ಆದೇಶವಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ.
   • ​ಕಾಲಂ 3 (ವಿಸ್ತೀರ್ಣ): ನಿಖರವಾದ ಎಕರೆ ಮತ್ತು ಗುಂಟೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ನಮೂದಾಗಿರುತ್ತದೆ.

​4. ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ದಿಶಾಂಕ್ ಆಪ್ ಏಕೆ ವರದಾನ?

+————————————————————————-+
| CRITICAL RISK SAFEGUARDS OFFERED BY DISHAANK |
+————————————————————————-+
| 1. ರಾಜಕಾಲುವೆ & ಬಫರ್ ಜೋನ್ ಪತ್ತೆ : ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಒತ್ತುವರಿಯಾದ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಪರಿಶೀಲನೆ |
| 2. ಸರ್ಕಾರಿ ಗೋಮಾಳ/ಖರಾಬು ಪತ್ತೆ : ಖಾಸಗಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾರುವ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನು ಪತ್ತೆ |
| 3. ಗಡಿ ರೇಖೆಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ (Tippan) : ನೈಜ ನಕ್ಷೆಗೂ ಜಾಗದ ಅಳತೆಗೂ ಇರುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯಲು|
| 4. ಲೇಔಟ್ ಅಕ್ರಮಗಳ ತಡೆಗಟ್ಟುವಿಕೆ : ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ಮಾಡಿರುವ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆ ಪತ್ತೆ|
+————————————————————————-+

FAQ – ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರ ತಿಳಿಯುವ ಕುರಿತು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

​ಪ್ರಶ್ನೆ 1: ಬೇರೆಯವರ ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಪಹಣಿ (RTC) ನೋಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ಕರ್ನಾಟಕದ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ವಯ ಪಹಣಿ (RTC) ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು (Public Document), ಜಮೀನು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾರು ಬೇಕಾದರೂ ಅಧಿಕೃತ ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

​ಪ್ರಶ್ನೆ 2: ದಿಶಾಂಕ್ ಆಪ್ ಆಫ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ (ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಇಲ್ಲದೆ) ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಉತ್ತರ: ಇಲ್ಲ, ನೈಜ ಉಪಗ್ರಹ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್‌ಗಳನ್ನು ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಮೊಬೈಲ್ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಡೇಟಾ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎಸ್ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿರಬೇಕು.

​ಜಮೀನು ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಯಾರೋ ಹೇಳಿದ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಮೋಸಹೋಗದೆ, ನೀವೇ ಸ್ವತಃ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ದಿಶಾಂಕ್ ಆಪ್ ಹಾಗೂ ಭೂಮಿ ತಂತ್ರಾಂಶದ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕರ ನೈಜತೆ, ಸರ್ವೇ ನಂಬರ್ ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಾಗೂ ಉಪಯುಕ್ತ ಕಂದಾಯ ಜಾಗೃತಿಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬಸ್ಥರಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಸ್ನೇಹಿತರಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಗ್ರೂಪ್‌ಗಳಿಗೆ ತಪ್ಪದೆ ಇಂದೇ ಶೇರ್ ಮಾಡಿ!